Эскизное проектирование

Эскизное проектирование

Эскизное проектирование – это этап первоначального, визуального осмысления образа предполагаемого объекта строительства.

Эскизный проект – предпроектное предложение, которое представляет собой альбом определенного формата с нормированным составом представленных в нем материалов, это первичный комплект документов, необходимый для прохождения регламента в соответствующем регионе и получения исходной разрешительной документации или архитектурного планировочного задания. Кроме того, это материалы, позволяющие оценить проект и сформировать точные требования к дальнейшему проектированию. Разработка предварительной концепции здания – пожалуй, лучший, если не единственный способ, заранее оценить и получить представление о проектируемом объекте.

Этот этап особенно важен для крупных объектов, поскольку позволяет избежать многих сложностей в ходе дальнейшего проектирования. На основе разработанной концепции здания и точно сформированного технического задания производится отработка планов, фасадов, разрезов и т.д. в полном объеме выбранного варианта проекта. Эскизный проект уже можно начинать согласовывать с уполномоченным архитектором и властями, но построить по нему ничего нельзя. На этом этапе целесообразно все еще раз обдумать, откорректировать, обсудить с маркетологами и консультантами по коммерческой недвижимости и прийти к сбалансированному желаемому варианту.

Что входит в состав эскизного проекта:

• Пояснительная записка

• Технико-экономические показатели объекта

• Привязка объекта к существующему участку (включая фотомонтаж, перспективу, посадки объекта на Генплан и геоподоснову)

• Планы, фасады в осях, планировки, разрезы здания

• Предложение оптимальных вариантов отопления, водоснабжения, канализации и иных инженерных сетей непосредственно для данного объекта

• расчет тепло- и энергопотребления. На этом этапе уточняется зонирование пространства, определяются основные конструкционные и отделочные материалы и схемы построения инженерных систем.

Материалы разрабатываются в виде нескольких альбомов (томов), которые содержат все основные данные, касающиеся архитектурно-строительных, инженерных решений, вопросов энергообеспечения, связи, транспортной схемы и т.д. В процессе работ можно вносить изменения, однако надо понимать, что это увеличивает время разработки проектной документации.